リースの種類

リースは、基本的に、「ファイナンス・リース」と「オペレーティング・リース」に分類されます。

ファイナンス・リース

「ファイナンス・リース」は、中途解約不能でフルペイアウトのリースをいいます。

• 解約不能：リース期間の中途で契約を解除できない。
• フルペイアウト：ユーザー（賃借人）は、リース期間中に、リース会社（賃貸人）がリース契約に要した資金（設備等の取得価額、資金コスト、固定資産税、保険料など）のほぼ全額をリース料として支払う。（*）

（*）リース会計基準では、リース料とリース期間の基準が具体的に定められ、解約不能で、次の1、2のいずれかに該当するリースをファイナンス・リースとしています。

1. リース料総額の現在価値がリース物件購入金額の90％以上
2. 解約不能リース期間がリース物件の経済的耐用年数の75％以上

オペレーティング・リース

「オペレーティング・リース」は、ファイナンス・リース以外のリースをいいます。

メインテナンス・リース

リース会社がリース物件の保守、管理、修繕などを行うリースを「メインテナンス・リース」といいます。メインテナンス・リースは、煩雑な管理を伴う自動車のリースに多くみられます。会計基準上は、このメインテナンス・リースも、ファイナンス・リースとオペレーティング・リースのいずれかに分類されます。